Como elegir mi parcelaPROYECTO

Cómo elegir una parcela de agrado


Con éstos tips podrás elegir de buena manera tu parcela en cualquier parte de Chile.

Por: Fabián Córdova.
JUNIO 2016

Invertir en una "parcela de agrado" para vivir, o para instalar tu empresa, puede ser un legítimo argumento si lo que quieres es escapar de la ciudad. Hoy día, la oferta de terrenos rurales, fuera de Santiago, es variada. Avisos como "vendo parcela" o "arriendo parcela" se han incrementado los últimos años, haciendo más difícil la elección.

¿Cómo elegir una parcela de agrado? Esta es la pregunta que todos piensan pero pocos llegan a estudiar en el momento de invertir. A continuación, detallo algunos lineamientos que hay que tener en cuenta para responder a esta pregunta.

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PRIMERO:

El entorno de una parcela


Es muy importante que analices el entorno inmediato al terreno. La localización puede darte mucha información. Quizás analizando un radio de 500mts o 1.000mts podremos darnos una imagen del barrio en donde está emplazado el sitio. Mirando a tus potenciales vecinos podrás darte cuenta cómo funciona el sector.

¿Qué construcciones tengo en mi entorno? ¿sería lo mismo comprar una parcela hermosa al lado de un relleno sanitario que de un vivero de plantas o una cancha de golf? Después de todo, los impactos urbanos (viales, sanitarios o acústicos) gatillarán en tu forma de vivir y automáticamente en la plusvalía de tu propiedad. Entonces a pensar en plusvalías y no en minusvalías.

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SEGUNDO:

El Plan Regulador


No hay que dejar de lado la normativa. Este punto es tan vital como el anterior. Esa información nos lleva a preguntarnos ¿Qué proyectos hay en el barrio para ser aprobados? ¿Cuán flexible o precario es el Plan Regulador?. Muchas veces, el instrumento normativo no va de la mano con lo que los vecinos quieren para su barrio. En la mayoría de los casos, son regulaciones obsoletas, del año 70, 80, y no recogen la modernidad. Hay barrios hermosos que han sido abatidos por proyectos de rellenos sanitarios, industrias contaminantes y/o de transporte. Y todo porque el Plan Regulador lo permite.
¿Podrías comprar una parcela, sabiendo que a 400mts tendrás de vecino, en un futuro cercano, un relleno sanitario? ¿Podrías estar tranquilo cuando el Plan Regulador permite este tipo de usos?. Da para analizar.

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TERCERO:

Una parcela con buena ubicación y accesibilidad


La estructura del valor de un bien inmueble está dado también por su "ubicación" y "accesibilidad". Un terreno cercano a un centro poblado produce más movilidad que uno más alejado. La comodidad produce movilidad vial. La lejanía produce autonomía y menos movilidad, produce viajes más eficientes. Por ello entonces ¿Quieres un mundo propio autónomo o una dependencia constante hacia la ciudad?.

Enfocarse en una meta (No en dos. En una.) te ayudará a prescindir de aspectos que quizás puedas reemplazar en tu nueva forma de vida. Por ejemplo "Una vida más autónoma y tranquila" puede ser el comienzo para entender que necesitamos más síntesis, más autonomía y menos dependencia, y por ende menos movilidad.

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CUARTO:

Potencial constructivo


Importante es saber cuánto puedo construir en el terreno y si existen restricciones para poder hacer lo que necesito. Si bien es cierto, en las zonas rurales se puede construir solo un 10% de la superficie del predio, este porcentaje puede ir disminuyendo en el caso que el sitio que te guste se encuentre en un condominio acogido a la ley de copropiedad inmobiliaria (En el caso que una zona que lo permita) o en el caso de un reglamento de uso interno de un loteo. En estos dos casos, existe un contrato interno de uso, confeccionado por la administración de cada loteo, pudiendo poner límites más estrictos de construcción e incluso diseño.
Por ello, es bueno exigir este contrato o reglamento interno para analizar los detalles.
Ahora podrás darte cuenta porqué en zonas destinadas a "parcelas" la densidad constructiva es tan baja.

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QUINTO:

Loteo o parcelación?


El funcionamiento interno de un "loteo" es fundamental a la hora de tomar una decisión de compra. Entonces podríamos poner en la balanza aspectos como; ¿Elegir una "parcelación" o un "condominio"? ¿El loteo posee solo contrato de compra o además reglamento interno de uso? ¿Cómo funciona su administración, sus gastos comunes y seguridad? En fin, aspectos técnicos que también, no por haberlos dejado al final son menos importantes.

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Ahora podrás entender por qué los avisos de venta específicos como:

"parcela en Pirque"

"parcela en Chicureo"

"parcela en Calera de Tango"

poseen una diferencia más profunda que solo su distancia.